有楼盘以“5%首付”吸客，多地发出风险警示

　　“首付5%起，收楼再供楼”……近日，“低首付”在广州楼市卷土重来。

　　记者拜访发现，个别开发商以低于15%的首付吸客，称以浮滥贷可收场低至5%的首付比例。广州房地产中介协会日前发出风险教导，“不盲目轻信零首付、野心贷、浮滥贷等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局”。有讼师指出，低首付频频伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违法操作，购房者接受低首付的方式被银行查出将面对停贷的风险，若无法实时偿还银行贷款，将面对典质的房产被拍卖的风险。

　　“浮滥贷”再度混入楼市 大壮名城称“5%首付起”

　　前年9月底，广州楼市新政落地，首付比例降至15%，不再远隔首套、二套住房，最低首付款比例合资为15%。但近日志者拜访发现，广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付决议。

　　在黄埔的大壮名城销售中心内，“首付5%起，收楼再供楼”的宣传牌展示于洽谈区的桌子上。销售东说念主员先容，“5%的首付比例，其实是购房者准备5%的首付，剩下的10%以浮滥贷的体式收场。浮滥贷利率为3.6%-4.1%，不错先息后本，头两年不需要还本金，只还利息。”以该步地一套约105平方米的单元为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，浮滥贷以及房贷加起来的额度达513万元。该销售东说念主员坦言，其实这便是“首付贷”。

　　而至于所谓的“收楼再供楼”，该销售东说念主员直言，“并不是你念念的那样，收楼后才启动供，这是吸引客户过来看房的噱头。”销售东说念主员示意，“宽泛办理完贷款后15日，便要启动供楼，但要两年后才收楼。咱们的操作方式是，补贴头两年的贷款利息给购房者，所以提供脱落扣头的方式收场，其实最终便是总价进一步优惠。”

　　有资深按揭业内东说念主士告诉记者，“关于购房者来说，‘超贷’确能在某种经过上缩短首付门槛，但同期也增多了房产的月供压力。天然首付的源泉查得不严格，但以贷款手脚首付是不被允许的。低于15%的首付宣传，是麻烦了国度的房产调控战略。”

　　多地发出风险教导

　　剑指“零首付”“浮滥贷”

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　　跟着楼市的回温，曾一度哑火的“低首付”“零首付”旋风再次吹到多地，“首付贷”“浮滥贷”也再次回顾各人视野。有楼盘宣称与银行、金融平台有息争，不错通过大额浮滥贷为购房者弥补首付不及的空白；也有贷款中介用我方的“小金库”为购房者垫资。

　　而证实《房地产告白首布章程》第十条、第十六条、第十七条链接章程，房地产告白中对价钱有示意的，应当明晰示意为实质的销售价钱，昭示价钱的有用期限；房地产告白中不得出现融资梗概变相融资的内容；房地产告白中触及贷款工作的，应当载明提供贷款的银行称号及贷款额度、年期。“低首付”“收楼再供楼”这类表述涉嫌破绽宣传，多地已发出风险教导。

　　本年10月以来，广州、中山、重庆多地协会、监管、住建部门已就各样购房罗网问题公开示警。12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，个别城市出现新址步地及中介机构违法发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，为扶直购房大众风险细情意志，提议多个重心体恤的风险事项教导。中介协会提醒：需要感性评估个东说念主经济实力、贷款偿还才智和实质需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“野心贷”“浮滥贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

　　12月21日，中山住建部门发布风险教导称，近期邻近城市有个别开发企业为促进步地成交，集中第三方公司违法推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞诱惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”变成资金耗费。10月21日，重庆金融监管局发布了进一步法式个东说念主住房按揭贷款促进房地产阛阓巩固健康发展的见知。见知强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要设置健全个东说念主住房按揭贷款内截止度，严格实施借款东说念主面谈轨制，坚握通落后骗现场考核、数字化器具等多种方式充分核实贷款肯求链接信息的确切性、竣工性和有用性。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进在接受新快报记者采访时示意，“5%的首付比例，并不是打‘擦边球’，而是违法的，对购房者也莫得多大的保护，多是楼盘的一个噱头。”严跃进进一步指出，“15%的首付已是历来较低的首付比例，部分楼盘还以‘5%首付’作宣传，证明楼市来往有一定的平衡散播互异，部分楼盘有去库存的压力。在房地产阛阓回温后，关于一些阛阓乱象，应该要有填塞的警惕和体恤。”

　　讼师

　　“低首付”属违法操作 或藏“钱房两空”风险

　　在利率不高的条目下，这么的“低首付”，听起来是“真香”，但其实则风险重重，有讼师提醒到，以至能让购房主说念主“钱房两空”。北京金诉讼师事务所主任王玉臣在接受记者采访时示意，“此类低首付安排实质上违背了链接端正，并对购房者组成了潜在胁迫。低首付频频伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违法操作，这种方式自己便是明令阻止的。”

　　他指出，早在2017年的《住房城乡开荒部东说念主民银行银监会集中部署法式购房融资和加强反洗钱使命》中，就明确章程严禁房地产开发企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违法提供“首付贷”等购房融钞票品或工作，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违法提供房地产场外配资。

　　王玉臣告诉记者，“关于购房主说念主来说，接受低首付的方式被银行查出将面对停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法实时偿还银行贷款，将面对典质的房产被拍卖的风险。此外，低首付看起来松开了职守，然则在房款不变的情况下，低首付也意味着购房主说念主后续的还贷压力会更大。有些购房主说念主为了实时支付剩余首付款，通过浮滥贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的本钱，又会产生更多的融资风险。尤其是一些融资机构伴跟着高额利息和复利计较，容易使借款东说念主堕入难以自拔的债务轮回。不注意就会掉入金融罗网。”

　　 新快报记者 何璐诗色播五月